|
|
|
Покупка квартиры в Грузии - правила и нюансы09.11.2020 20:10 Украинцы и россияне массово принялись рассматривать покупки недвижимости в Грузии, как выгодное вложение. Рынок недвижимости в стране растет, инфраструктура развивается, а цены на жилье при этом остаются гораздо ниже европейских. Инвесторы, которые заметив перспективность и высокую ликвидность недвижимости в Грузии, сделали вложения, за несколько лет их окупили, а теперь получают регулярную прибыль. Квартиры в таких крупных городах как Тбилиси и Батуми наравне с курортными регионами пользуются стабильным спросом у иностранных бизнесменов, привлеченных прекрасными климатическими условиями, достаточно низкой стоимостью на роскошные апартаменты. К тому же, сделка покупки проходит достаточно быстро, и при этом не обязательно будущий владелец для подписания договора купли-продажи должен присутствовать лично. Можно не приезжая в страну оформить договор купли-продажи через доверенное лицо. И как любая крупная сделка, покупка квартиры требует знаний ряда особенностей. Поэтому следующая информация пригодится тем лицам, которые всерьез подумывают купить в Грузии квартиру. КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ? Иностранные лица и те, кто временно находится на территории Грузии и не имеет вид на жительство, при покупке квартиры должны предоставить загранпаспорт, на который и будет регистрироваться недвижимость. Это основной документ, данные которого будут фигурировать в договоре купли-продажи: ? Номер паспорта. ? Гражданство. ? Основное место жительства. ? Фамилия и имя. Вся информация о недвижимости в Грузии хранится в публичном реестре. Нерезидентам можно обезопасить себе от мошенничества путем проверки кадастрового кода выбранной квартиры. Поскольку выписка и дальнейшее оформление будут проходить на грузинском языке, стоит найти надежного человека, который поможет с переводом. Еще лучше, если это хороший друг, готовый помочь в правовых вопросах. При покупке квартиры в строящемся доме, что пользуется стабильным спросом, существует риск не дождаться сдачи объекта, особенно если под него была отдана земля сельскохозяйственного назначения. Поэтому лучше предварительно проверить репутацию застройщика или обратиться в крупнейшую в Грузии, надежную компанию девелопер «Редко». Еще одним важным преимущественным моментом является то, что личное присутствие покупателя при оформлении сделки не обязательно. Недвижимость иностранцами приобретается и через доверенное лицо, с нотариально заверенной доверенностью, действующими контактными данными и копией паспорта. КАКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУЩЕСТВУЮТ У ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГРУЗИИ? Позитивной особенностью приобретения недвижимости можно считать наличие предоставляемой беспроцентной рассрочки, к которой прибегают многие застройщики. Иностранцы вправе ею воспользоваться, как и заняться проверкой вторичного жилья – узнать метраж квартиры, количество собственников, обустройство. Обязанностями иностранного покупателя является полное следование правилам оформления сделки купли-продажи: ? Для составления договора нужно прийти в Дом юстиции с продавцом. ? Оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 55 лари. ? В течение пяти дней проходит проверка документов, после чего покупателю поступает сообщение о регистрации договора. Зарубежные граждане имеют право на покупку любой недвижимости в Грузии, кроме земель сельскохозяйственного значения, при условии соблюдения всех правил. При покупке квартиры в жилом комплексе в реестре идет соответствующая запись. Если приобретается дом, в реестре записываются данные прежде всего земельного участка, а потом уже строений на его территории. Иностранцы обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1%. Если стоимость купленного жилья превышает сто тысяч долларов, появляется право на получения вида на жительство. ЖИТЕЛЯМ КАКИХ СТРАН ДОСТУПНА ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГРУЗИИ? Независимо от того, гражданином какой страны потенциальный покупатель квартиры является, он вправе при наличии всех нужных документов приобрести жилье в Грузии. Особенно полюбилась страна россиянам, украинцам, туркам, которые покупают недвижимость как вариант для инвестиций, или места жительства. Привлекает туристов и возможность быстрого оформления документов, отсутствие налога на покупку. Алгоритм приобретения квартиры иностранцами понятен и прост, и основан на проверке юридической чистоты объекта. Нужно постараться получить неофициальную информацию, касающуюся дополнительных обременений в виде ипотеки или долгов, семейный статус продавца, чтобы обезопаситься от притязаний родни. Общий процесс купли-продажи для иностранных покупателей состоит из нескольких этапов: ? Выбрать квартиру или дом, как первичное или вторичное жилье. ? Внести указанный продавцом задаток. ? Оформить договор в нескольких экземплярах. При этом один экземпляр составляется обязательно на грузинском языке, а второй на языке страны покупателя. ? Произвести оплату удобным способом – денежным переводом или наличным расчетом. ? Зарегистрировать право собственности и проверить подтверждение в едином реестре. КАКИЕ ВАРИАНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ИНОСТРАНЦАМ? Единственным ограничением на приобретение жилья иностранными гражданами считается земля сельскохозяйственного назначения. Этот ресурс является собственностью государства либо граждан Грузии. Поэтому иностранцам рекомендуется, чтобы не попасть впросак с серьезной покупкой земельного участка, перед оформлением сделки проверить назначение земли. Благо в стране активно ведется строительство жилых комплексов и апарт-отелей, предлагаются квартиры как вторичное жилье. У иностранцев стабильным спросом пользуются такие виды недвижимости: ? Центральный или исторический район Тбилиси, где квартиры продаются по разумной цене. ? Старый Батуми с историческими достопримечательностями или недвижимость с видом на море, где можно купить как апартаменты, так и коттеджи, частные дома, виллы с доступным иностранцам земельным участком. ? Курортные здравницы у моря или в горах. ЧТО ОЖИДАЕТ ИНОСТРАНЦЕВ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ГРУЗИИ? Если недвижимость приобреталась в рассрочку или кредит, покупатель обязан продолжать выплаты, согласно соответствующему пункту договора. Также собственнику нужно будет оплачивать потребляемые коммунальные услуги: свет, вода, лифт. При этом нужно помнить, что обустройством придомовой территории и ремонтом жилого здания государство не занимается. Это же касается централизованного отопления, которого в Грузии практически нет. Вместо этого используются газовые колонки, которые владелец квартиры покупает самостоятельно и сам решает, сколько точек обогрева установить.
|
|
|
Информационно-аналитический портал Грузия Online Новости Грузии, эксперты и аналитики о конфликтах (Абхазия, Самачабло), Грузия на пути в НАТО, геополитика Кавказа, экономика и финансы Грузии © "Грузия Online", 2005, Тбилиси, Грузия, Дизаин: Iraklion@Co; Редакция: При использовании материалов гиперссылка на портал обязательна |