Продажи квартир в Тбилиси достигли двухлетнего максимума в июле

В июле 2025 года в Тбилиси было продано 3 647 квартир, что является максимумом с декабря 2023-го. Об этом свидетельствуют данные обзора рынка консалтинговой компании Galt & Taggart.

Аналитики отмечают стабилизацию спроса после периода замедления. Они считают, что рост продаж частично был обеспечен сезонными скидками от застройщиков.

Основные тенденции рынка

На вторичном рынке продажи выросли на 13,4% год к году, хотя за семь месяцев результат остается почти на уровне прошлого года (-0,3%).

На первичном рынке июль показал формальное снижение на 2,6% год к году, но за январь-июль суммарный рост составил +4,7%. По данным опроса девелоперов, реальные продажи в новых проектах за месяц просели на 7,3% — в основном из-за высокой базы прошлого года.

В проектах, которые завершатся в 2025-м, уже раскуплено 83% квартир, в основном через рассрочки от застройщиков.

Цены и аренда

Квадратный метр в новостройках подорожал до 1 340 долларов (+0,2% за месяц, +3,2% за год).
В новых проектах вторички – 1 263 доллара (+0,6%).

Аренда в июле выросла до 9,5 долларов за кв. м, но все еще на 3,1% ниже, чем год назад.

Строительство и иностранный спрос

В июле выдано разрешения на 20 новых жилых проектов общей площадью 113 тыс. кв. м (+36% год к году). За январь-июль объем выданных разрешений вырос на 2,8%.

Интерес со стороны иностранных инвесторов также растет – во многом за счет граждан Израиля. Их доля в продажах новых проектов достигла 12%.