Батуми становится всё менее пригодным для жизни - Николоз Урушадзе

«Это катастрофа, Батуми становится всё менее пригодным для жизни», — заявил в интервью BPN управляющий партнёр компании G.Miller International Georgia Николоз Урушадзе.

По его словам, город на берегу моря находится в тяжелом состоянии из-за хаотичного строительства.

Как следует из исследования «Colliers», в 2025 году продажи жилья в Батуми увеличились на 17% по сравнению с предыдущим годом и составили 17 052, в 2024 году количество сделок составило 14 537.

Согласно обзору рынка, основной причиной роста продаж является растущий спрос со стороны иностранцев - в 2025 году 70% роста продаж приходится на покупателей из-за рубежа.

Как говорит Урушадзе, недвижимость в Батуми чаще всего покупают россияне. Спрос на жилье превышает возможности инфраструктуры города.

"Основные покупатели - россияне. Вы знаете, что произошло очень большое перемещение людей из России, которые бежали от войны. Они выбрали Батуми в качестве лучшего места. Хотя многие поселились и в Тбилиси, и эти два города были загружены, но в столице в последнее время уменьшилось число переселенцев, в Батуми же увеличилось. Это связано с тем, что в Батуми прочно укоренился российский бизнес. Это более международный город, здесь проще вести бизнес. Открылось множество русских кафе, где меню даже не на грузинском языке. Поэтому часто так бывает, что из Тбилиси и других городов люди переезжают в Аджарию. Сначала, когда началась война, никто не знал, куда было лучше вклиниться".

Урушадзе также заявил, что в городе активно развивается бизнес, связанный с удалённой работой и онлайн-услугами. По его словам, многие компании работают из Грузии, поскольку в РФ возникают ограничения и перебои в работе интернета. При этом он считает, что государство недостаточно изучает деятельность таких компаний, а они уже занимают заметное место в экономике.

По его мнению, Батуми привлекает иностранцев ещё и тем, что основными клиентами здесь являются туристы. Для работы достаточно знания русского или английского языка, тогда как в большинстве других регионов страны без грузинского языка вести бизнес значительно сложнее.

Говоря о рынке недвижимости, Урушадзе отметил, что многие иностранцы всё чаще интересуются вторичным жильём, поскольку оно дешевле новостроек. Он считает, что многие переезжающие изначально недооценивают стоимость жизни в Грузии, а затем сталкиваются с высокими ценами на продукты и услуги. В результате часть мигрантов возвращается на родину или переезжает в другие страны, а те, кто остаётся, стараются экономить и выбирают более доступное жильё.

По словам эксперта, главная проблема Батуми заключается в том, что инфраструктура не успевает за темпами строительства и роста населения.

«Город фактически удваивается в размерах, город удваивается, и инфраструктура за этим не поспевает. Канализация не выдерживает нагрузки, дороги не выдерживают<>. На улице такие пробки, жизнь становится хуже и хуже. Город не следует плану, не спрашивают мнения урбанистов, он развивается хаотично и сам по себе. Мы и так знаем, как выдаются разрешения», — заявил Урушадзе.

Он также раскритиковал практику выдачи разрешений на строительство высотных жилых комплексов с высокой плотностью застройки, отметив, что это приводит к резкому увеличению населения отдельных районов без соответствующего развития инфраструктуры.

По его мнению, если ситуация не изменится, жить в Батуми станет всё сложнее как местным жителям, так и приезжим.