Квартиры в Тбилиси раскупают ещё до строительства: рынок снова набирает обороты

Рынок недвижимости Тбилиси показывает признаки нового ускорения. После периода более сдержанной активности спрос на квартиры снова растёт, а объёмы продаж возвращаются к рекордным уровням. По данным исследования компании Galt & Taggart, в апреле 2026 года на первичном рынке было зафиксировано одно из лучших значений за последние четыре года — это третий самый высокий месячный показатель продаж с 2022 года. Всего за месяц в столице было продано 3 641 квартира, что подтверждает: интерес к жилью остаётся очень высоким как среди местных покупателей, так и среди инвесторов.

Примечательно, что активность сохраняется не только в новостройках. Вторичный рынок также демонстрирует уверенный рост. Отчасти это связано с тем, что год назад показатели были заметно слабее, однако даже с учётом этого фактора спрос выглядит устойчивым. На практике это означает, что рынок пока не испытывает дефицита покупателей, несмотря на то что стоимость жилья уже несколько лет находится на высоких уровнях. Для многих недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых надёжных способов сохранить деньги и защитить капитал от инфляции.

При этом рост цен начинает постепенно замедляться. В апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась всего на 0,4% и достигла 1 408 долларов. Однако на рынке относительно новых домов ситуация выглядит иначе. В проектах, построенных по разрешениям, выданным после 2013 года, средняя цена за месяц выросла сразу на 5%, достигнув 1 371 доллара за квадратный метр. Это говорит о том, что покупатели всё чаще рассматривают уже готовое или почти готовое жильё, даже если оно стоит дороже.

Самая интересная тенденция скрывается в статистике будущих проектов. Значительная часть квартир продаётся задолго до завершения строительства. Уже сейчас 77% жилья в проектах, которые должны быть сданы в 2026 году, нашли владельцев. В домах со сроком завершения в 2027 году продано 64% квартир, а в проектах, которые будут достроены только в 2028–2029 годах, покупатели уже выкупили 55% всего предложения. Фактически каждая вторая квартира в домах, которые появятся лишь через несколько лет, уже продана.

На фоне сохраняющегося спроса и высокого уровня предварительных продаж говорить о серьёзном охлаждении рынка пока не приходится. Напротив, данные за апрель показывают, что рынок недвижимости Тбилиси продолжает оставаться одним из самых активных секторов экономики, а интерес к квартирам сохраняется даже на несколько лет вперёд.