Эстония запретит россиянам покупку недвижимости

Министерство внутренних дел Эстонии подготовило поправки к закону об ограничении приобретения недвижимости, которые запретят гражданам России и Беларуси без постоянного вида на жительство покупать объекты на территории страны. Как сообщает ERR со ссылкой на пояснительную записку к проекту, цель инициативы — ограничить возможность враждебных государств или контролируемых ими лиц использовать недвижимость для разведки, диверсионных операций или деятельности по оказанию влияния, направленной против Эстонии.

Запрет также затронет компании, зарегистрированные в России и Беларуси, а также юридические лица, где граждане этих государств являются фактическими бенефициарами. Ограничения не имеют обратной силы и не распространяются на лиц с долгосрочным видом на жительство, чья биография уже проверена государством в достаточной степени.

Новые нормы также унифицируют правила в отношении квартирной собственности, которая до сих пор не попадала под действие закона об ограничении приобретения недвижимости. Кроме того, проект устраняет возможность обхода запрета через компании Эстонии или других стран Европейской экономической зоны: при установлении фактического бенефициара теперь обязательно будет проверяться его гражданство.

Запрет будет применяться и к юридическим лицам, независимо от места их регистрации, если их реальным владельцем окажется физическое лицо — не гражданин государства ЕЭЗ или Соединённого Королевства. При этом у правительства Эстонии сохраняется право в исключительных случаях выдавать разрешение на покупку по значимым для государства причинам или из гуманитарных соображений.

В министерстве внутренних дел отметили, что предлагаемые меры представляют собой «умеренное и легитимное ограничение», служащее цели защиты безопасности государства — они не ограничивают уже существующее право собственности и не лишают никого имеющегося имущества. По оценке авторов, запрет затронет около 600 сделок в год и не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.

Закон должен вступить в силу 1 января 2027 года. По состоянию на апрель 2025 года, среди владельцев недвижимости в Эстонии насчитывалось 36 952 гражданина России и 896 граждан Беларуси. При этом постоянный вид на жительство имели 70 237 россиян и 1190 белорусов, а временный — 7797 россиян и 1476 белорусов (данные на январь 2026 года).

Проект опирается на практику Финляндии, Латвии и Литвы, которые уже ужесточили правила приобретения недвижимости россиянами и белорусами из соображений безопасности.