Часть новых требований к безопасности зданий перенесли на 2027 год

Вступление в силу части новых требований к безопасности зданий и сооружений в Грузии отложено. Согласно изменениям в постановление правительства №41, для ряда объектов срок приостановки действия новых норм продлён до 1 марта 2027 года.
Ранее исключение действовало до 1 сентября 2026 года.

При этом речь идёт не обо всех зданиях. Перенос касается объектов, которые не относятся к объектам государственного пожарного надзора, определённым законом «О гражданской безопасности».
В первую очередь отложены требования, связанные с доступом пожарно-спасательной техники и созданием специальных площадок для эвакуации людей с высотных зданий.

Что именно пока не становится обязательным

Первое направление — требования к подъездным дорогам для пожарной и аварийно-спасательной техники.
При разработке планов застройки и детальных планов, а также уже на первом этапе получения разрешения на строительство необходимо учитывать возможность движения специальной техники и её подъезда непосредственно к зданию.

Иными словами, речь идёт о том, чтобы доступ пожарных машин закладывался не после завершения проекта, а ещё на стадии планирования объекта. Для индивидуальных жилых домов это требование не применяется.

Второе направление — спасательные площадки на крышах высотных зданий.

Для зданий высотой более 75 метров предусмотрено обязательное устройство как минимум одной площадки, предназначенной для работы пожарно-спасательной кабины и, при необходимости, эвакуации людей с помощью вертолёта.

Такая площадка должна соответствовать установленным техническим требованиям — как на этапе проектирования и строительства, так и при последующей эксплуатации.

Для рынка недвижимости это ещё один дополнительный период адаптации. Для девелоперов требования к подъездным путям и высотным спасательным площадкам означают дополнительные ограничения уже на стадии проектирования, а в отдельных случаях — и дополнительные расходы.

С другой стороны, сама логика новых норм достаточно практична: если пожарная техника не может подъехать к зданию, а для высотного объекта не предусмотрен альтернативный сценарий эвакуации, соответствие здания формальным строительным требованиям само по себе не гарантирует его безопасность.

Поэтому нынешняя отсрочка скорее выглядит как время для подготовки рынка, а не как отказ от самих требований. Ключевым станет вопрос, будут ли они действительно введены с 1 марта 2027 года и насколько последовательно их начнут применять к новым проектам.