В I квартале 2026 года до 65% продаж квартир в Батуми пришлось на иностранцев

Спрос на недвижимость в Батуми остается высоким даже на фоне рекордного числа сделок в конце прошлого года. В первом квартале 2026-го в городе было продано 4049 квартир общей стоимостью 321 млн долларов, что на 15,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Такие данные приводит консалтинговая компания Galt & Taggart.

Главной особенностью рынка остается доминирование иностранных покупателей. По данным исследования, в январе-марте только 37% проданных квартир приобрели граждане Грузии, тогда как на иностранцев пришлось 63% всех сделок.

Самой многочисленной группой покупателей стали граждане европейских стран — на них пришлось 18% всех продаж. Еще 16% квартир купили граждане Украины, России и Беларуси. На покупателей из Израиля пришлось 10% сделок, из Турции — 4%, из арабских стран — 3%. Остальные 12% приобрели граждане других государств.

Рост зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке. Продажи квартир от застройщиков увеличились на 21,1%, а количество сделок между частными лицами выросло на 10,1%.

Всего за первые три месяца года на первичном рынке Батуми было продано жилья на 182 млн долларов, а на вторичном — на 138 млн долларов.

Цены и доходность

В марте 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке с отделкой достигла 1 893 долларов, увеличившись на 8,7% в годовом выражении. На вторичном рынке средняя цена составила 1 479 долларов, что на 7,8% выше, чем годом ранее.

При этом сохраняется заметный разрыв между сегментами: аналитики отмечают, что большое количество новых проектов и постепенно снижающаяся доходность от аренды могут в перспективе ограничить темпы роста цен на первичном рынке.

Рынок аренды, в свою очередь, демонстрирует неоднозначную динамику. Средняя дневная ставка аренды в Батуми снизилась на 7,3% в первом квартале 2026 года, однако спрос остается сезонным и традиционно усиливается в летний период.

Несмотря на снижение ставок, доходность от аренды остается высокой — около 7,1%, что по-прежнему делает Батуми привлекательным для инвестиционной недвижимости.