Регуляции по частной ипотеке не принесли результатов

Законы, ограничивающие частное ипотечное кредитование, не смогли исправить ситуацию в этом секторе экономики, а часть ростовщиков перешла на нелегальное положение.

По информации «Коммерсанта», они сумели найти лазейки в законе и задействовали новую схему – к примеру, закон определяет максимальный размер процента на кредит, но теперь ростовщики оформляют меньшие суммы и выдают их под более высокий процент, в итоге закон фактически нарушается, но юридически - все в пределах нормы.

Кроме того, в силе остается практика выплаты процентов «на руки», неофициально. Соответственно, нет никакого юридического механизма подтвердить, или наоборот опровергнуть факт выплаты процентов.

С целью изменения сложившейся ситуации, Ассоциация банков Грузии в начале года инициировала в парламент законопроект, по которому выплата кредитов частных ипотекарей будет возможна только через банк.

По словам главы Ассоциации, такая норма сделает должников более защищенными, и по крайней мере у них будет документ, подтверждающий факт уплаты в банке.

«Сейчас очень часто они платят так, что не имеют никакого юридического подтверждения этому, и в случае чего они не могут даже в суде предъявить какое-либо свидетельство» - заявил он.

По его словам, новый закон предусматривает, что соглашение о получении кредита должно быть зарегистрировано у нотариуса, и должен будет указан номер банковского счета, на который будет осуществляться перечисление суммы.

«Сегодня отношения между кредиторами и должниками строятся фактически на честном слове. В случае легализации их отношений, транзакции примут официальный характер. Инициатива была передана в парламентские комитеты, но была снята с обсуждения из-за ряда замечаний, но комитет по отраслевой экономике в ближайшее время вернется к его рассмотрению» - заявил Гвасалия.

По его словам, мотивацией для Ассоциации было то, что деятельность частных ростовщиков наносит вред престижу в том числе и банковского сектора.

«Очень часто, например, выселение граждан из домов в счет уплаты долга, происходит по инициативе частных ростовщиков, но при этом все винят в этом банки. И это при том, что по статистике, в такого рода делах доля банков минимальная. Кроме того, из-за полулегальной деятельности ростовщиков, государство теряет доходы в бюджет» - заявил Зураб Гвасалия.

Новые регуляции были введены в апреле 2014 года. По ним, обязательным становится нотариальное заверение кредита, в котором в качестве залога фигурирует недвижимое имущество заемщика – при этом данное ограничение касается только ростовщиков, тогда как для банков и микрофинансовых организаций правила остаются неизменными.

Закон обязывает нотариусов при заверении подобных договоров ознакомить заемщика со всеми условиями и возможными последствиями неуплаты кредита.

Введено также ограничение на процентные ставки по ипотечным кредитам на сумму более чем 1000 лари – в частности, ростовщикам запрещено выдавать кредиты по процентным ставкам, более чем в 2, 5 раза превышающим проценты на банковские кредиты.

Меняются также условия принудительной продажи заложенного имущества в случае неуплаты кредита. В частности, будет возможно проводить первый аукцион, и два повторных, что по мнению разработчиков закона, позволит продавать недвижимость по цене более приближенной к рыночной.