Если вдруг вашу ферму власти сочтут за «стратегический объект»…
После принятия нового закона, во время продажи сельскохозяйственной земли вы можете обнаружить, что не имеете права продавать земельный участок частному лицу, и его единственным покупателем может быть только государство.
Соответствующую поправку планируется внести в проект закона "О земле". Если инициатива будет принята, у государства будет "право преимущественной покупки" частной собственности.
"Преимущественное право государства закупки земли сельскохозяйственного назначения означает право государства, купить земельный участок от собственника за ту же цену, и по тем же условиям, по которым собственник собирается продать это имущество третьему лицу"- сказано в законопроекте.
Это означает, что сделку, которую вы обговаривали с частным лицом, теперь уже заключите с государством. А вот суть "земельного участка стратегического значения" определит новосозданное «Агентство устойчивого развития земли».
По словам автора законопроекта, члена "Грузинской мечты" Отара Данелия, право преимущественной закупи может быть использовано только в исключительных случаях.
По заявлению депутата, сельскохозяйственный земельный участок "стратегического" значения приобретет государство, чтобы укрупнить его, а также предложить частному сектору с целью приватизации. Причиной закупки земли Данелия также называет вопросы безопасности.
"Допустим, мы с вами оформляем купчий договор на землю. Деньги, которые должен был заплатить вам я, заплатит государство, и оно станет собственником. Соответственно, в противовес сделке, которая должна была состояться между частными сторонами, будет заключен договор между государством и собственником земли.
В разный период земельные участки в Грузии были проданы фрагментно. В результат этого, в некоторых случаях, например, в середине государственного земельного участка в 100 га находится 5 гектара частного участка. Если вы захотите реализовать эту землю, и конкретное лицо предлагает вам за это определенную сумму, ту же сумму вам заплатит государство.
Создается Агентство устойчивого развития земли, которое будет давать рекомендации, какие земли будут иметь "стратегическое назначение"- говорит Отар Данелия.
Новый закон будет соответствовать новой Конституцией, запрещающей иностранцам покупку земли в Грузии.
"Земля сельскохозяйственного назначения, как ресурс особого значения, может быть только в собственности государства, самоуправляющейся единицы, гражданина Грузии, или объединения граждан Грузии. Исключения могут быть установлены органическим законом, который принимается большинством не менее двух третей голосов от полного состава парламента"- сказано в конституции Грузии.