В Грузии при разводе иностранцу придется продать сельскохозяйственную землю
По заявлению министра юстиции Теи Цулукиани, "в случае смешанных браков, когда один из супругов является гражданином Грузии, а второй иностранцем, а сельскохозяйственная земля находится в собственности супругов, в случае развода бывшему супругу-гражданину Грузии дается право, в порядке преимущественной покупки овладеть имуществом своего бывшего супруга-иностранца, являющегося сельскохозяйственной землей. А бывший супруг-иностранец обязан продать сельскохозяйственную землю, которую имел в собственности вместе с бывшей супругой".
На сегодняшнем заседании правительство утвердило пакет реформ о новых правилах продажи сельскохозяйственной земли иностранцам.
"Над этими новыми правилами мы работали в течение ряда месяцев вместе с Министерством сельского хозяйства и Министерством экономики, работали вместе с экспертами аграрного сектора, с либералами, в меньшей степени либералами, консерваторами. Работали также с депутатами и представителями разных комитетов, и сошлись на том пакете, который сегодня утвердило правительство"- заявила Тея Цулукиани на брифинге, проведенном после заседания правительства.
По словам министра юстиции, согласно поправкам, сельскохозяйственную землю уже не смогут купить основанная заграницей компания и другие юридические лица.
"Сельскохозяйственная земля не может быть продана на иностранного физического лица, или иностранную компанию, даже если она основана в Грузии, в пятикилометровой приграничной полосе Грузии, и соответственной пограничной зоне, установленной правительством. В пограничной линии, и подобных зонах ни один иностранец, физическое лицо, или иностранная компания не сможет купить сельскохозяйственную землю. Зато иностранец, получивший сельскохозяйственную землю по наследству, сможет стать собственником этой земли, что многим нашим соотечественникам, потерявшим гражданство Грузии, но получившим гражданство другой страны, и считающимся сегодня иностранными гражданами, дает возможность получить в собственность оставленные предками по наследству сельскохозяйственные земли"- заявила Цулукиани.
По ее же заявлению, физические лица, иностранцы, и юридические лица, компании, которые будут основаны в Грузии, по правилу, установленному законодательством Грузии, могут стать собственниками сельскохозяйственной земли только с соблюдением следующих правил:
"Если у них будет пятилетний опыт в аграрном секторе на территории Грузии, а в случае иностранца физического лица, у него также должно быть право либо на постоянное проживание в Грузии, либо право на инвестиционное проживание. Здесь же усиливается роль Министерства сельского хозяйства, чтобы у отраслевого министерства было больше правомочия, и требовало выполнения тех публичных обязательств, которые должен исполнять тот или иной инвестор. Здесь же усиливается и входит роль нотариуса, который заверит транзакции, связанные с сельскохозяйственной землей, между частными лицами, грузином и иностранцем, и проверит выполнение этих новых обязательств, установленных данным новым законом, как гражданином Грузии, продающим землю, так и иностранным гражданином, являющимся покупателем этой земли. Нотариус проверит соблюдение условий до того, как заверить транзакцию. Добавлю, что мы вводим также оговорку, что иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо, которое основано в Грузии, и под этим подразумеваются те юридические лица, 50% пакетом и больше которых владеет иностранец. У них будет право купить сельскохозяйственную землю минимум 5 гектаров и не меньше, и максимум 100 гектаров в совокупности.
Однако при условии существования серьезного инвестиционного плана правительство оставляет за собой право, без соблюдения этих правил содействовать инвесторам, имеющим конкретные проекты, и в результате детального изучения отраслевыми министерствами дать им право владеть в Грузии сельскохозяйственной землей. Должна добавить, что в результате многомесячной работы над пакетом законодательных поправок, мы, министерства, принявшие участие в этом, можем однозначно заявить, что это самая сбалансированная модель, которая с одной стороны защищает национальные интересы Грузии, государственные интересы Грузии, являющейся малоземельной страной, и вместе с тем защищает интересы иностранного инвестора, привлечения инвестиций, и защиты этих инвестиций"- заявила Цулукиани.
К информации, конституционный суд Грузии признал неконституционным закон, принятый парламентом на весенней сессии 2013 года, на основании которого иностранцам, и юридическим лицам, зарегистрированным заграницей, а также юридическим лицам, основанным в Грузии иностранными гражданами, было приостановлено право, иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения.
На решение конституционного суда отозвался патриарх Грузии и заявил, что "сегодня, когда из-за тяжелого социально-экономического положения подавляющее большинство проживающего на селе населения находится за чертой бедности, и во многих случаях вынуждено очень дешево продавать свое имущество, новая реальность поставит государство под большой удар".